房恒福与广州伟才科教技术开发有限公司、王荣华、吴爱军其他执行执行裁定书

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广东省广州市南沙区人民法院

执 行 裁 定 书

(2015)穗南法执外异字第1号

案外人:房恒福,住江苏省兴化市。

原告:广州伟才科教技术开发有限公司,住所地广州市番禺区。

法定代表人:罗骇浪。

委托代理人:贾远鸿,广东经纶律师事务所律师。

被告:王荣华,住江苏省泰州市海陵区。

委托代理人:刘洋,广东广信君达律师事务所律师。

第三人:吴爱军,住江苏省泰州市海陵区。

委托代理人:张海燕,广东信德盛律师事务所律师。

本院在审理原告广州伟才科教技术开发有限公司(下称伟才公司)诉被告王荣华、第三人吴爱军特许经营合同纠纷一案中,查封了被告王荣华、第三人吴爱军名下的江苏省化州市宝塔居委会板桥东路142号(东城名都20幢商铺由西往东第15间)房产。案外人房恒福对查封标的物提出书面异议,本院受理后,依法进行审查,现已审查终结。

案外人房恒福称:江苏省化州市宝塔居委会板桥东路142号(东城名都20幢商铺由西往东第15间)房产为案外人房恒福与他人共有,当时为了方便办证以第三人吴爱军的名义登记,案外人房恒福已就此向江苏省兴化市人民法院提出确权诉讼,该院于2014年12月9日立案受理。本院查封该房产将损害案外人房恒福作为业权人的合法权益。据此,案外人房恒福请求解除对江苏省化州市宝塔居委会板桥东路142号(东城名都20幢商铺由西往东第15间)房产的查封。

本院查明:王荣华与吴爱军为夫妻关系。

本院在执行伟才公司与吴爱军特许经营合同纠纷的(2012)穗中法知民终字第46号案民事判决过程中,由于涉及王荣华、吴爱军夫妻共同债务的认定和处置问题引起纠纷。伟才公司与王荣华、吴爱军兴讼,本院受理后,根据伟才公司的保全申请于2014年3月10日作出(2014)穗南法知民初字第86-1号裁定,裁定查封王荣华价值30万元的财产。2014年3月17日本院向兴化市房地产管理处送达上述裁定书和协助执行通知书,查封了被告王荣华名下的江苏省化州市宝塔居委会板桥东路142号(东城名都20幢商铺由西往东第15间,产权证号XH022063)房产。随后,本院一审作出(2014)穗南法知民初字第86号案民事判决书,判决王荣华连带支付(2012)穗中法民终字第46号民事判决书所确定吴爱军应支付给伟才公司的款项、一审受理费和财产保全费等。本院一审判决后,王荣华不服向广东省广州市中级人民法院提起上诉。2014年12月9日,广东省广州市中级人民法院以(2014)穗中法知民终字第1353号判决终审维持原判。

2014年12月9日,房恒福对本院查封江苏省化州市宝塔居委会板桥东路142号(东城名都20幢商铺由西往东第15间,产权证号XH022063)房产提出书面异议。

另查,江苏省化州市宝塔居委会板桥东路142号(东城名都20幢商铺由西往东第15间,产权证号XH022063)房产所有人为王荣华、共有人为吴爱军。

本院认为:根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款:“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第九条第二款:“查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。”《最高人民法院印发<关于执行权合理配置和科学运行的若干意见>的通知》第17条第二款:“当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的,由执行局根据异议事项性质按照民事诉讼法第二百零二条或者第二百零四条的规定审查。”本院向江苏省化州市宝塔居委会板桥东路142号(东城名都20幢商铺由西往东第15间,产权证号XH022063)房产的登记机关送达(2014)穗南法知民初字第86-1号裁定书和协助执行通知书,查封该房产的执行行为是有据的,房恒福提出的执行异议不成立,本院不予支持。

综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,裁定如下:

驳回案外人房恒福的异议申请。

如不服本裁定,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审判员 刘 方

二〇一五年二月十一日

书记员 吕本超

(广州特许经营律师)

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